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加拿大移民的网站及加拿大移民购房期间支付涉及的款项

加拿大,移民,款项,购房,涉及2019-04-15 10:01:01

随着经济全球化的发展,越来越多的人考虑移民,移民加拿大是很多人考虑之一,那么关于加拿大移民各方面形式的网站有哪些呢,加拿大移民购房期间支付涉及的款项又有哪些呢,下面我们一起来了解一下以下关于“加拿大移民的网站及加拿大移民购房期间支付涉及的款项”的介绍。


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【加拿大移民购房期间支付涉及的款项】


1、首期款项



一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%,购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 订金: 在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。


2、 H.S.T.费用


目前加拿大移民购买全新屋者须缴交房价12%的H.S.T.,如果房价低於85万0000元,则可享5%的豁免,也就是付 7%的H.S.T.即可;如果房价高於85万0000元,则一律减收4万2500元,此一豁免折扣范围甚广,无论是自住、投资出租或是度假屋均含括在内。 


如果在2013年4月以前购买预售屋,而在2013年4月以後才交屋者,则一律缴交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.,在这个时间内,如果购买的房 价低於35万元,自住者有36%G.S.T.的宽减。


3、交 易税(Property Transfer Tax)


房价的头20万元须缴1%,超出20万的部分为2%,例如买50万房屋,则须付8000元的交易税。但是若於全球首次购屋,并於卑诗省居住满一 年,购屋後须自住一年以上,符合以上所有条件,且房价低於42万5000元者,可免缴交易税;如果房价在42万5001元至45万0000元之间,则按比 率递减。


4、验屋费


一般视房屋大小、屋龄而定,约在200元至600元间,公寓和城市屋约在200元到350元不等,独立屋约在350元到600元左右。


5、地价税及公共事务费用


(Utility Bill即水费、排污费、学校捐、收垃圾费等),这些费用之调整帐目,律师会计算并调整买家及卖家负担各项今年相关费用之比率(即成交日起到年底之天数÷365天)。


6、律师及过户登记费用


购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。处理费用一般费用在700元至1000元之间,通常使用法律公证人费用相对低一些。


7、贷款相关费用


贷款金融机构有可能收取加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%,这些费用各约二、三百元,高额贷款(75%以上)有可能被要求买贷款保险。


8、房屋保险费用


独立屋须购买房屋保险,含火险、第三责任险等,城市屋及公寓已含盖在管理费中,只须视个人需要购买财务保险。(加拿大房产的特点之一)


9、物业税(PropertyTax)


业主有必要依物业估价每年向市政府交税,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%


10、管理费


城市屋及公寓须每月缴交管理费,这个费用高低是许多买家在购屋时考量部分。


11、卖方的调整


购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。


12、杂项开支


不可忽视的费用如搬家费、装潢费、整修费、采购家具费等。另外须自备多少钱,浮动利率好还是固定好,什麽房子适合,如何出价等,都是首购族关心的话题。

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【关于加拿大移民各方面形式的网站】


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加拿大阿省提名移民


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Tags:加拿大,移民,款项,购房,涉及


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