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加拿大BC新移民必须知道的买房税务问题!

新移民,加拿大,买房,税务,必须2019-02-20 17:15:50

大家都知道,BC省温哥华的空置税(Empty Home Tax)的申报截止日期(2月4日)越来越近,加上之前的BC省府新增的投机空置税(Speculation and Vacancy Tax)的正式生效,很多新移民惴惴不安,表示雌雄莫辩,会不会被误伤。。。

 接下来我们一一来看

加拿大居民个人在大温购买住宅和持有住宅该缴的税

1、物业交易税PTT

这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。

在BC省,PTT的计算是分段计算的:
房屋成交价的前20万,税率为1%;
20万~200万(含)部分,税率2%; 
200万~300万(含)的部分,税率3%;
300万以上部分,税率5%


2、新房购置消费税GST 

除了前面所说的物业转移税PTT,在BC省对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。

3、地税 

加拿大居民在购买了物业之后,每年还要向政府(市、省以及区域公用事业机构)缴纳一定数额的地税,用来维护城市生活的日常运作,比如警察、图书馆、社区中心、公园、学校等等。 

BC省地税的计算公式是: 当年BC省物业估价局给出的物业估值×地税税率=地税缴纳额

温哥华的空置税法规在2017年正式通过生效,2018年进行了修订。征收对象是温哥华市业主的非主要住所房产,以及一年中出租时间不到6个月的房产。2019年的申报截止日期是2月4日。BC省投机空置税于2018年11月27日正式立法,但追溯到2018年1月1日开始实施。大温地区除去Bowen Island、Village of Lions Bay和选区A,但包括UBC大学和University Endowment Lands,这些地方的业主都要申报投机空置税;即使房屋符合豁免条件无需缴税,也需要申报。 

申报结束之后,省府会在4月份寄出投机空置税的税单,如果你收到这张税单,就说明你需要缴纳投机空置税,交税的截止日期是2019年7月2日。

非加拿大居民在大温买房和持有物业,只产生海外买家税(Additional Property Transfer Tax),海外买家在大温地区买房子交税要分两种情况: 

二手房:物业交易税PTT+海外买家税; 
新房:物业交易税PTT+销售税GST+海外买家税。

2016年夏天BC省在大温地区推出了针对海外买家的15%附加房地产交易税(Additional Property Transfer Tax)。2018年2月21日起,又将该附加PTT提高至20%,并将实施地区扩大至省府区域局辖区、菲沙河谷区域局辖区 、中央奥肯那根区域局辖区以及纳奈莫区域局辖区共五个区域局辖区。凡是在这些地区购买房地产的海外投资客或海外公司,都要额外缴纳成交金额的20%作为税金。

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